Teatrele de acasă ajută efectiv la vânzarea de case pe piața imobiliară de astăzi? - HomeTheaterReview

Credeți sau nu, cred că depresia imobiliară care a aruncat întreaga economie a SUA într-o coadă este aproape de a fi atins fundul. In California de Sud, stocurile au scăzut la niveluri de cinci luni. Fondurile speculative cumpără proprietăți aflate în dificultate, în speranța de a câștiga rapid într-o versiune inspirată de Wall Street a „flip-ului” de la mijlocul anilor 2000. Ratele dobânzilor ipotecare sunt minime din toate timpurile (presupunând că vă puteți califica pentru un împrumut, ceea ce nu este ușor, chiar și pentru un milionar sau mulți multi-milionari). Dincolo de ratele mici și mai puțin inventar, este activat un baby boom din generația X (ceva la care am participat eu și soția mea, precum și aproape toți prietenii cuplului nostru, care au copii) în multe orașe importante din țară. Astăzi, mai mult decât în anii trecuți, există multe motive întemeiate pentru a cumpăra o casă.

Resurse aditionale
• Vedeți mai multe comentarii originale în acest fel Secțiunea Povești de știri .
• Citit mai multe știri comerciale din industrie de la HomeTheaterReview.com.
• Invata despre un mod accesibil de a construi un home theater în casa ta.

cum să faci fotografii private pe facebook 2018

Având în vedere că casa mea va ieși pe piață în curând pentru a ajuta la pregătirea drumului pentru un upgrade de domiciliu inspirat de familie, subiectul dacă un sistem home theater sau un sistem de automatizare a casei adaugă sau nu valoare semnificativă vânzării proprietății a fost un buton rapid discuţie. În casa mea, am un loc de stadion CEDIA-tastic 2007, Atlantic montat pe rack , teatru de calitate audiofilă cu toate bunătățile pe care le puteam împacheta în cameră. Acestea includ, dar nu se limitează la tuning profesional de cameră de Bob Hodas , calibrare video de Kevin Miller, control Creston al angrenajului, pereți din țesături, zeci de mii de dolari în acustică în cameră, cabluri high-end, răcire forțată cu aer, control al iluminării Lutron și multe altele. Este destul de elegant și o cameră media excelentă situată într-un oraș din țară în care ar putea avea doar o cameră media controlată de lumină. Dar vânzarea nu este preocuparea mea - este valoarea pe care o obțineți. Vor plăti oamenii suplimentar pentru un sistem home theater, o sală media și / sau un sistem de automatizare a casei?

Jade Mills , agentul imobiliar cu cele mai mari încasări din tony Beverly Hills, care a ocupat locul al zecelea în vânzările imobiliare rezidențiale naționale în 2011 prin raportarea RealTrends.com/WSJ, spune că „Home-cinemele sunt esențiale în casele mai mari din zona Los Angeles astăzi. Găsesc din ce în ce mai mulți dintre clienții mei care doresc case complet automatizate. Le place confortul de a avea întreaga casă electrificată dintr-o atingere a iPhone-ului lor din mașină atunci când se apropie de garaj. Ce modalitate mai bună de a vinde o casă decât să intri într-o casă cu muzică, arzătoare de focuri și nuanțe electrice care urcă printr-o apăsare de buton. Pare a fi noul mod de viață.

Chris Cortazzo , departe, agentul imobiliar cu cele mai mari încasări din Malibu, California, adaugă: „Cum cumpărătorii de lux devin din ce în ce mai pricepuți la tehnologie, cererea de case în rețea sau„ inteligente ”continuă să crească. Camerele media cu cinematografe fantastice sunt, de asemenea, din ce în ce mai frecvente și mai căutate. Combinația acestor elemente poate oferi o valoare sporită cumpărătorilor, oferindu-le vânzătorilor un avantaj față de concurența lor pe piață. '

În casele de ultimă generație, se așteaptă așteptările cu privire la camerele media, automatizarea caselor foarte programate și trucurile AV, dar ce se întâmplă într-o casă mai modestă? Laura Gallagher este agent imobiliar Remax din Collegeville, Pennsylvania (o suburbie din Philadelphia), care spune: „Adesea, vedem camerele media ca parte a subsolurilor terminate în casele de pe piața noastră, care au o medie de aproximativ 375.000 dolari pe proprietate. Deși nu cred că un evaluator ar acorda o primă specifică valorii unei case din cauza unui sistem audio distribuit sau a unei camere media, cu siguranță ajută la diferențierea unei case de concurență. În dezvoltările în care o casă este foarte asemănătoare cu următoarea și există multe case de vânzare la un moment dat, cea cu televizoare cu ecran plat, camera media sau chiar frigiderul sub zero se va vinde mai întâi. '

Modul în care sunt evaluate casele astăzi s-a schimbat drastic de la piețele imobiliare go-go de la mijlocul anilor 2000, în principal pentru a potoli băncile care nu vor mai lua multe riscuri la împrumuturi. Cumpărătorilor mai tineri de astăzi le plac tehnologiile IT și AV. Ei doresc o casă cu fir, dacă este posibil și pot fi influențați să cumpere o casă peste alta, din cauza cât de „cablată” ar putea fi o casă. Este greu să stabiliți exact ce primă vine din aruncarea echipamentului AV cu terenul și clădirea. Un agent imobiliar a sugerat să vă împachetați echipamentele audiofile de top și să înlocuiți cele mai bune echipamente cu mai multe componente entry-level într-o listă de peste 1.000.000 de dolari, întrucât entuziastul AV reușește să își păstreze investiția în echipamentul său de ultimă generație, obținând în același timp beneficiul de a arăta toate bunătățile AV într-o casă. Un alt expert a sugerat că unii vânzători de nivel mediu sau superior pot adăuga o senzație tehnologică la o listă de locuințe utilizând echipamente de iluminat accesibile cu produse noi precum Insteon , care permite controlul iPad sau Android al iluminării, umbrelor și altor bunătăți de automatizare pentru sute de dolari - nu zecile de mii de dolari pe care AMX, Crestron și alte companii de automatizare a locuinței le percep pentru sistemele full-bore.